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    天柱工業園區標準廠房管理辦法(試行)

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    第一條

    一、為規范和促進標準廠房建設,提高土地集約利用水平,加快產業集聚和中小型企業(微型企業)發展,孵化中小型企業和項目,有效縮短中小項目的建設周期,為我縣承接產業轉移和服務返鄉創業提供發展平臺,根據國家、省、州有關法律、法規,結合園區實際,特制定本辦法。

    二、工業園區財政局負責對工業園區標準廠房內企業實行統一管理,所得費用全額上交縣財政,執行收支兩條線財經制度。

    三、本辦法所稱管理,是指對工業園區標準廠房區域內的日常管理,包括廠內建設、物業、環境衛生、安全生產、社會治安及配套設施管理等。

    四、本辦法適用對象是指經招商部門辦理進駐手續并與工業園區財政局簽訂標準廠房租用合同,進入標準廠房從事生產經營活動的企業。

    第二條企業入駐條件

    進入標準廠房從事生產經營活動的企業應具備以下條件:

    一、符合國家產業政策及產業導向的生產型項目;對環保、技術創新等生產型項目,在同等條件下優先租用。

    二、符合安全生產、環境保護規劃和相關法律法規。

    三、遵守工業園區各項管理規定與合同約定,辦理相關手續,遵紀守法、依法納稅,按期上報各類統計報表。

    四、與園區財政局簽訂標準廠房租賃合同,辦理物業管理交接手續,并預繳每一年的租金(滿一年后按照標準廠房優惠政策標準給予結算)和物業管理費總額的履約保證金。

    租賃合同中載明以下主要內容:用途、使用面積、年產值、期限、租金和物業管理費標準和支付方式、配套條件及違約責任等。

    第三條企業入駐程序

    一、入駐申請:入駐企業提交項目可行性報告,經發改部門立項,與縣招商部門辦理進駐工業園區手續,領取并填報《天柱工業園區標準廠房租賃備案表》一式三份。

    二、企業入駐:根據項目類別及標準廠房功能劃分,園區財政局與企業共同選擇標準廠房,并簽訂《工業園區標準廠房租賃合同》。

    三、手續辦理:工業園區實行手續協辦制度,由園區投資促進局協助辦理,消防部門對項目設施設備進行消防安全審查,辦理消防工程施工許可證;工商部門為企業辦理名稱核準、登記、注冊,核發營業執照;國稅局、地稅局為企業辦理稅務登記證;技術監督局為企業辦理組織機構代碼證等。

    第四條租金和物業管理費標準與優惠獎勵政策

    一、租金和物業管理費標準

    標準廠房租金為第一層6元//月(第1-3年, 2元//月,第4-5年,4元//月),第二層5元//月(第1-3年, 1.5元//月,第4-5年,3.5元//月),第三層以上4元//月(第1-3年, 1.2元//月,第4-5年,2.8元//月)。單層標準廠房以4.5米層高為基準,層高4.6—9米的面積按兩層計算,9.1—13.5米的面積按三層計算,以此類推,每增加4.5米層高增加一層面積。物業管理費收費現行標準為1元//月。(面積以廠房租賃核定面積為準)。水、電及相關稅費以當地部門的政策規定據實征收。

    二、優惠獎勵政策

    (一)入駐企業享受國家新一輪西部大開發和我縣招商引資相關優惠政策。

    (二)入駐企業,積極申報入庫,納入規上企業進行管理的,可根據合同約定,按其投資行業分類、年產值及稅收等條件指標給予具體優惠。

    (三)入駐企業年產值達到租賃合同約定的,原則上第1-3年租金全額返還,第4-5年減半收取,具體以租賃合同約定為準。

    (四)租賃其它事宜以園區財政局與企業雙方簽訂的標準廠房租賃合同為準。

    第五條內部管理

    一、入駐企業必須依法生產經營(企業生產經營中的法律責任自負),嚴格遵守相關法律、法規,接受縣規劃、建設、環境保護、公安、勞動保障等相關部門的管理和監督,服從園區的管理,負責企業內部職工的教育培訓,搞好社會治安綜合治理、計劃生育、門前三包等工作。

    二、標準廠房的內部設施實行分類負責和管理,具體為:

    (一)租用標準廠房的內部設施(含道路、水、電、通訊、電梯、消防設施、衛生間、排污排水管道等)的日常保潔、養護和維修,由入駐企業自行負責。

    (二)區域內公共部分的基礎配套設施(含管網、道路、電梯、綠化、公告欄等)的日常保潔養護和維修,由園區財政局負責。

    (三)區域內公共部分的水、電等費用由入駐企業共同承擔。

    三、入駐企業的用水、用電、通信、排污等費用由企業自行負責繳納,用戶計量器具顯示的量值為收費依據。兩個或兩個以上企業合用供水、供電等計量器具的,合用雙方必須簽訂使用協議書,并明確繳款人和費用分攤的具體辦法。

    四、進入標準廠房管理區域的車輛,除執法、治安、消防、搶險、救護、環衛等特種車輛外,應當遵守有關物業管理制度,并按物業提供的指定區域有序停放。

    五、禁止行為

    (一)轉租標準廠房。

    (二)擅自改變房屋結構、房屋外立面以及使用用途。

    (三)擅自占用公用道路、綠地及其它公用地搭建建筑物或堆放其它物品。

    (四)飼養動物。

    (五)擅自張貼、懸掛標語和標牌,存放違禁品、易燃易爆品;企業對廠房進行必要裝修時,須將裝修方案報工業園區審查,同意后方可實施。

    (六)法律、法規及有關政策等規定禁止的其他行為。

    第六條其他規定

    一、入駐企業違反相關規定,依法應當由規劃、建設、城管、工商、公安、勞動保障等部門處罰的,依照有關法律、法規的規定執行。

    二、入駐企業根據自身生產需要,自費對廠房進行裝修,因租賃期滿或承租方的原因,造成租賃合同終止,對廠房的裝修一律不予補償。

    三、入駐企業有第五條中禁止行為(三)、(四)、(五)的,責令其進行整改,并處以相應罰款。

    四、有以下情形之一者,入駐企業不得享受本管理辦法規定的優惠獎勵政策,工業園區財政局有權解除租賃合同,收回租賃廠房及附屬設施,且因此造成的一切損失由入駐企業自行承擔。

    (一)入駐企業自簽訂租賃合同之日起,一個月內未進場,三個月內未試產,五個月內未投產的;

    (二)入駐企業投產后年產值達不到租賃合同約定產值的;

    (三)存在第五條中禁止行為(一)、(二)、(六)的。

    第七條

    一、本辦法由工業園區管委會負責解釋。

    二、本辦法自2014年4月28日起執行。






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